סיכום ישיבת ועדת תכנון, בנייה ותחבורה של מנהל קהילתי בית הכרם
תאריך: 11 במאי 2022
שעה: 20:00
בזום
הצגת התכנית – תמצית:
התכנית הוצגה על ידי האדריכלים ממשרד פרחי צפריר שזכו בתחרות האדריכלים לתכנון המתחם, וכן נציגי העירייה.
פתיחה, אדריכל דורון צפריר:
- המינהל הקהילתי חשוב בתוך התהליך הזה (לא רק כשופטים בתחרות) אבל גם בהמשך, חשוב לקבל את השיקולים השכונה מול הדרישות העירוניות וביחד.
- עוד לא תכנית סטטוטורית ויקח עוד הרבה שנים לפתח תב׳ע מול העיריה.
- מדובר כאן על קמפוס פעיל 24 שעות, מגוון גילאים. ״מיני עיר״.
רביד: (רפראנט לרובע מערב) אגף תכנון, עיריית ירושלים:
- שטח חום 53 דונם היום לא בניצול.
- ערב חשוב, האדריכלים זכו בתחרות, ועכשיו השתתפו לשכונה.
דנה בורשטיין- מנהלת תחום תכנון, חברת עדן:
- פרויקט מיוחד מבחינת עירונית.
- אנו בתהליך מאוד ארוך מול השכונה והעיריה, ויש תחושה מאוד טובה של דרך חדשה.
- התוכנית נראית׳ מאוד אפויה אבל אכן נכנס תהליך תכנוני ארוך מאוד.
- יהיו עוד הרבה דברים להשלים, אם זה סקרים סייסמים, עבודה עם אדריכלית נוף, יועצי תנועה, שיטות ביצוע.
- דברים יתנו בעתיד אבל ההקשרים והצורת הבינוי והעקרונות הם ישארו.
- נחשוב איך לנהל את השיתוף ציבור בעתיד.
- אין עדיין תקציב להמשך תכנון. ככל שיתקבל נתחיל תכנון סטטורי עם צוות יועצים מלא. עם התחלת התכנון תגובש תכנית לשיתוף הציבור.
- בצוות השיפוט היו באופן לא שגרתי 2 נציגים של מינהל קהילתי בית הכרם.
נועם, מציג התכנית - צוות צפריר-פרחי אדריכלים:
"רובע זיו״, כולל אולם ספורט, מתנס, גני ילדים, כיכרות.
עקרונות של התכנית: (לא בסדר ספציפי):
ניצול הקרקע, נגישות, מורשת בית הכרם, קנה מידה אנושי, שמורה על עצים בוגרים, רציפות אורבנית, מורשת בית הכרם, מצוינות עיצוב, מרחב ציבורי, אל איכפתיות, בנייה ירוקה.
- הוספת רחוב חדש המשך רחוב ברכיהו.
- טיפוח רחוב אהרונוב בתווי הנוכחי.
- הוספת שדרות הולכי רגל בדופן אחוזת בית הכרם.
- קביעת רשת שבילי הליכה החוצה את המתחם.
- הגדרת כיכרות עירוניות בשערי הכניסה לפעילות קהילתית.
- בריכת ספורט
- מרכז / בית ספר למצוינות
- מעבר ירוק מיפה נוף עד רמת בית הכרם.
עקרון עיצובי:
- ניתוח תכנית מתחיל עם המרחב והצירים
- שילוב של שפה ירושלמית (חיפוי אבן) ליד מבנים אווריריים/ מודרניים.
- המבנים מנצלים את ההפרשים הטופוגרפיה ומייצרים נגישות.
- מנגנון של שלביות: כמעט כל שלב יכול להיות עצמאי.
- דגש על תחבורה ציבורית והליכתיות.
- ניצול הקרקע- החניה תת קרקע
- בניה מרקמית קרובה יותר לשכונת בית הכרם ומפחית יותר קרוב לכביש בייט.
- תמיד תהיה המתח כאן בין האורבניות וניצול הקרקע, לבין מרחב אקסטנסיבי והשצפים.
הערות:
כללי:
אנחנו שמחים מאד על ההצגה והשיתוף. ניכרת חשיבה רבה בתכנון המתחם ובכוונות חיוביות לגבי השימוש במתחם עיצובו והקשר שלו לשכונה ולעיר בכלל, וכן חיבוריות הפרויקט ונגישותו. אנו מעוניינים בכך שיהיה תהליך מתמשך של דיאלוג כדי לחדד את הצרכים והרצונות שלנו.
כמה נקודות:
א. לפרוגרמה אנו מבקשים הגדלת גודל השצ׳פ-׳מרחבים מפותחים לפעילות חוץ׳ (כיכר וכו) לעלות מרחבים פתוחים מ-1500 מ׳ר ל- 1850 מ׳ר. צריך ללחם על מרחבים פתוחים. במתאר 16,000 כמעט ואין שצפים.
ב. הדגשה של פנינת אדריכלות לאודיטוריום וספריה כחלק אינטגרלי של הפרוגרמה. (לא סתם בניין כמו בתכנון של אדר׳ דאר)
ג. שביל אופניים לאורך בית אבות האחוזה - מבייט לקראת ברכיהו. זה יכול להיות בעייתי עם כניסת החנייה תת קרקעית גם מבייט, אבל נבקש לתכנן את זה מראש.
ד. עדיין לא מופיע בפרוגרמה משרד לשוטר קהילתי ועוזרים שלו. נשמח שיופיע.
ה. כשנתקדם עם התכנית חשוב לקיים עוד מפגשים ולבחון פרים שונים – מיקומי חנויות, פתרונות לחנייה, רוחב סמטאות, מקומי עצים.
ו. ההתנגדות הקודמת של המינהל הקהילתי הייתה לגבי הדיור-ספציפית הגובה (כי לפי סעיף 188 ב׳-התקן שנותן לעירייה לצופף לטובת דיור), הייתה בעייתית עבור השכונה . 45,000 מ׳ר זה הרבה לדיור כאן, אפילו אם מחלקים את זה לדיור להשכרה, מעונות סטודנטים, ודיור מוגן.״
ו. בעתיד נצטרך לדבר על הגדרות בין בית ספר למעבר העירוני, סגירה במשך היום או לא, רחבה של הבית ספר.
ז. זה קריטי שהעיריה והאדריכלים יבדקו את התוכניות המאושרות בסביבה, כולל מנהרת שערי צדק שמתחיל ביפה נוף. כלומר, מה השפעתן על הפרויקט הזה.
ח. נשמח לפיתוחתחו גגות ירוקים בפרויקט.
ט. הדגשה של *פנינת אדריכלות לאודיטוריום וספריה* כחלק אינטגרלי של הפרוגרמה. (לא סתם בניין כמו בתכנון של אדר׳ דאר)
י. מבקשים לבחון אפשרויות לצמצם את הבנייה למגורים במתחם.