חיפוש באתר

פרוטוקלים - וועדות פיזיות

סיכום דיון ישיבת הוועדה הפיזית מתאריך 30/8/2018

סיכום דיון ישיבת הוועדה הפיזית מתאריך 30/8/2018

נוכחים: דני טאובר- יו"ר הועדה, חברי הנהלה: נגה לבציון- נדן, ליאור בר-דור, אתי אברהמי, מיכאל לובלינג, שרון אברהמסון- חברת הועדה
תושבים נוספים: אלישבע רגבי, עמיר פרבר, דנה פרבר, ינון עוז ארי, גלעד ברזילי, גליה הוז, ליאורה וייז, סבינה הוניגוקס
אבי גרין-מאמן הטניס
צוות: גלי טייג-ברין, אריאלה קורנפלד

הגדלת מתחם רובינשטיין תיק מספר 101-0536286:
מציג: אדר' אמציה אהרונסון
מדובר בהוספת של 6 קומות מעל הבנוי הקיים באזור שמעל המסחר, עיקר התוספת הוא הוספת אגף מעל מבנה המרכז המסחרי של הסופרמרקט, ובגובה ורוחב זהה לאגפים הבנויים הקיימים.
הרציונאל לתוספת הבניה היא הדרישה להוסיף לדיור המוגן מחלקה סיעודית . (מדיניות ארצית).

המסמך שיצאה לאחר הדיון בוועדה המקומית 22.03.2018: התכנית מציעה עירוב שימושים לטובת המרכז המסחרי הקיים ולטובת השכונה על ידי תוספת שטחי מסחר ותעסוקה אשר יפרו גם את המעבר הציבורי הקיים במפלס 2. בשל המחסור העירוני בשטחים לדיור מוגן ולדיור סיעודי ובשל היכולת לצופף את הבינוי במתחם, הועדה קובעת כי יש להוסיף על הבינוי המוצע קומות נוספות : גובה הבינוי יהיה 6 קומות מעל קומת המסחר, בהתאם לבינוי הקיים בתחום החלקה.

התוכנית הראשונית שהוגשה לוועדה המחוזית כללה תוספת של 2 קומות בלבד, אולם הנחיות של הועדה היו לעלות ל- 5 קומות, בעקבות החוק החדש שמרחיב שירותים ודיור מוגן לקשישים. הקומה שמעל בתי- הקפה תכלול גם מסחר ומרפאות מעל הבנק והמעבר –על החלק המזרחי של הסופר- מרקט עצמו לא בונים מכיוון שממוקמים שם מנועים . המשמעות כאן היא שההתערבות בינוי היא צרה כמו המשבצות הקיימות בהאחוזה, כך שהטיפולוגיה של המבנה לא משתנה. אם היום זה קומה 1, ומוסיפים עוד 5 קומות, ההרגשה של היושב בבתי קפה על בכיכר עלולה להשתנות.
המעבר להולכי הרגל מרמת בית הכרם שכיום חסום, התכנון להמשיכו עד לקריית החיים המתוכנן, ברוחב של 3 מטר. יש גם הכנה למעלית נוספת בפינה שליד בית הקפה. מדובר על מעבר בטוח וחלק שישרת מעבר לילדים כלפי הקרייה.
התקיים דיון בנושא תוספת מקומות חניה שמתבקשת עם הרחבת השירותים הקיימים. תשובת האדריכל- תקן החניה 51662 והמדיניות העירונית אינו מחייב תוספת מקומות חניה בתכנון. דגש על החיבור לרכבת.
צפי להפקדה- מספר חודשים.

אדריכל אארונסון: ליצר מקום מזמין של התרחשות, לפתח אזור כלכלי שגם עונה לצורכי שכונה שמזדקנת.

דיון:
מיכאל: מבקש להרחיב את המעבר,
אלישבע: חולקת על מיכאל. כמו כן יש הגזמה בכמות הקומות שהוועדה המחוזית הכתיבה.
נגה: אנחנו צריכים לדרוש מטלות יזם.
שרון: הרחבת המעבר במטר או שניים אינה קרדינלית.
גלי: השכונה תשמח לעוד מסחר ולעוד מרפאה.
אלישבע: החניה לא מספיקה וצריך לאפשר כניסה לחניון מרחוב אביזוהר – מכניסת הדיירים להפחית את העומס בשמחה גפני.

הערות הועדה:
1. להדגיש את חשיבות המעבר להולכי רגל
2. מטלות יזם- לחברן לקריית החיים המתכוננת.
3. נגה מסכמת- לא נתנגד לתוכנית

הערות של לאחר הועדה:
אריאלה- לשקול לבקש בינוי בנסיגה כך שהמרקם וקנה המידה האנושי בקומת קרקע ישמר.
גלי- יש חשיבות לתוספת שטחים לשירותי ציבור לקהילה: סניף דואר, קופ"ח , טיפת חלב. האם ניתן לדרוש שיוגדרו בתקנון התוכנית?

דיון על טיוטות הפרוגרמה ל-"מרכז החיים".
דני מציג שקפים שמתארים את ההיסטוריה הרחוקה והקרובה של פיתוח "מרכז החיים"
דני: אנחנו צריכים להתמקד גם בשאלה האם התכולה הפונקציונלית שהגדרנו לפני 4 שנים היא רלוונטית, וגם להגיב על טיוטת הפרוגרמה שהעירייה העבירה לנו. מה שעורר את העירייה הוא הצורך להרחיב את ביה"ס זיו. התוכנית מרכז החיים כוללת אף את גני השבשבת ומבני הציבור שבהם. אם כי הדיון היה בעיקרו על מתחם זיו.
נגה: בזמנו נאמר לנו ע"י העירייה שיהיה פרוגרמטור, שתתקיים תחרות אדריכלים. עיריית ירושלים לא יכולה להיות הפרוגרמטור.
דילמה בדיון: האם בריכת שחיה היא נכס? או נטל? (מבחינה כלכלית) אכן בריכה תחזק את השכונה (החילונית במיוחד גם צריך להקפיד על שימור אופי חילוני ולא לאפשר שעות הפרדה בשימוש)
נגה וליאור: לא היתה בדיקה כלכלית של בריכה ומתחם ספורט. חסר מודל עסקי.
מדובר בקומפלקס שבנוי מ-3 תחומים / קומפלקסים: חינוך, (מנח"י) ספורט ׁ, תרבות ופנאי.
במודל העסקי לא צריך לכלול את קרית החינוך. מתיחסת לעמיר- הניסיון לקדם יזם על פני המינהל הקהילתי שיתחרה בנו יהיה בסופו של דבר בעוכרנו והשכונה לא תתרם מכך.
דני: יתכן וכדאי לנסות לבצע את הבדיקה בעצמנו. לא ברור כיצד.
גילי: צריך למצוא את הדרך לגרום לכך שהבריכה תהיה רווחית.
יש בעיה בירושלים: מזג האויר לא מותיר מספיק חודשים חמים. זה דורש קירוי וזה פוגע ברווחיות.
ליאורה: זו הזדמנות חשובה לתכנן את מרכז השכונה כמקום נעים ומזמין המתואם לתושבים.
עמיר: יש להדגיש שאנחנו רוצים מסעדה ובתי קפה במתחם.
אלישבע: מבקשת להשאיר את כביש אהרונוב כפי שהוא ולא להזיזו על פי התב"ע , על מנת להוסיף חייץ ירוק בין המגורים למתחם במתחם זיו, לשקול כניסה לחניון מצד אחר ולא מאהרונוב. לוודא שיהיו שטחים ירוקים פתוחים במתחם שירוכזו בחלק שקרוב לאהרונוב .
נגה: מציעה להוסיף משרדים להשכרה לעסקים פרטים מכיוון שיש הרבה עצמאים בבית הכרם שעובדים מהבית.
ליאור: העירייה מקדמת כעת תוכניות שילוב של מסחר ושטחים חומים.
זיו- אחד היעדים וההגדרות של הבריכה שתשרת את תושבי השכונה, שתפעל בשבת. הנחת היסוד שהבריכה אינה רווחית – צריך לגרום ליזם שיהיה רווחי בצורה של הטבות שונות. מציע לבחון את המודל של תבנה- תפעיל- תעביר.
דוברים שונים: בפרוגרמה שהעירייה הכינה אין בסיס למספרים המופיעים בה. אנחנו צריכים פרוגרמטור + יועץ כלכלי היכולים לעבוד ביחד, איתנו ועם אגף התכנון. רק בצורה זו נוכל לקבל צידוקים למספרים המופיעים בפרוגרמה.
כמו כן הטיוטה של העירייה אינה נותנת התייחסות לכל הנושאים שעלו בטיוטה של המנהל הקהילתי.

עוד רעיונות שעלו בדיון:
-ספריה בסיסית עם סרטים ותוצרי אומנות נותן לנו זרימה ממשכת מהמדינה, וכן ניתן גם להרכיב לספריית מולטי-מדיה.
-מגוון מסעדות פתוחות בשבת
-מלונית, לבאיי שערי צדק- לבדוק את הנושא , אם מתאים לאופי השכונה.

סיכום:
מבקשים טיוטת פרוגרמה מפורטת ומנומקת טוב יותר הכוללת התייחסות גם לשטח שבין גני השבשבת.

רשם דני, אריאלה וגלי

צרו קשר:
  • שדרות הרצל 137, ירושלים 91031
  • ירושלים
  • 02-5020721
  • פקס: 02-6427612
מתנסנט חוגים
?>